Over de maker

Jimenez Julien, de maker van Puntenstaat

Puntenstaat wordt gemaakt en uitgegeven door Jimenez Julien. Op deze pagina lees je wie hij is, waarom hij zich in het woningwaarderingsstelsel heeft vastgebeten, hoe hij aan de rekenmodule en de rapportage werkt en waar je hem kunt bereiken.

Portretfoto van Jimenez Julien, de maker en uitgever van Puntenstaat — Jimenez Julien, directeur van de publicatie en bouwer van de rekenmodule achter Puntenstaat.

Jimenez Julien bouwt software voor administratie waarin een cijfer moet kloppen en waarin achteraf navraagbaar moet zijn waar dat cijfer vandaan komt. Puntenstaat komt uit diezelfde hoek: geen platform om woningen te verhuren, maar een rekenblad met geheugen, dat per punt bewaart op welke meting of welk document het berust.

Hij werkt vanuit MLJ, de uitgever van deze site. De keuze voor de Nederlandse huurmarkt is bewust. Nergens anders in de administratie van een woning hangt zoveel geld aan een optelsom die op zichzelf goed uit te leggen is, en nergens anders lopen de verhalen van de twee partijen zo ver uiteen terwijl ze naar hetzelfde huis kijken.

De toon van Puntenstaat is daar een gevolg van. Het product kiest geen partij. Een verhuurder die zijn telling op orde heeft, staat sterker in een gesprek. Een huurder die de telling kan narekenen, weet waar hij aan toe is. Beiden hebben baat bij hetzelfde: een puntenstaat waarin elke regel een herkomst heeft.

Waarom uitgerekend het woningwaarderingsstelsel

De aanleiding was een simpele constatering. Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 in werking trad, is het woningwaarderingsstelsel dwingend geworden tot en met 186 punten. Daarmee is de puntentelling geen richtsnoer meer maar de grondslag onder de huurprijs, en verschuift de discussie van smaak naar rekenwerk.

Tegelijk zit de onderbouwing bij veel particuliere verhuurders verspreid over losse plekken. De plattegrond staat in een mailbox, het energielabel in een pdf op een externe schijf, de meting van de zolderkamer in het hoofd van degene die er drie jaar geleden met een rolmaat stond. Als een huurder dan vraagt hoe de huur is opgebouwd, is het antwoord vaak een schatting achteraf.

Dat kan misgaan op een moment dat kostbaar is. Een huurder kan de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na het ingaan van de huurovereenkomst laten toetsen door de Huurcommissie. In die procedure telt niet wat je bedoeld had te tellen, maar wat je kunt laten zien. Puntenstaat is gebouwd rond precies dat verschil.

Een tweede reden zit in de datums. Het energielabel telt mee in de puntentelling, is tien jaar geldig en is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Een label dat stilletjes verloopt, haalt punten uit een telling die verder ongewijzigd blijft. Zulke termijnen horen in software thuis, niet in een agenda die niemand bijhoudt.

Hoe hij werkt aan Puntenstaat

De werkwijze is die van iemand die zelf de gebruikershandleiding moet kunnen navertellen. Elk onderdeel van het stelsel wordt eerst uitgeschreven in gewone taal, daarna pas in code gezet. Wat niet in twee zinnen uit te leggen is, gaat terug naar de tekentafel, want een puntenstaat die de gebruiker niet kan navertellen aan een huurder is een puntenstaat zonder waarde.

Verder geldt: geen enkel getal zonder herkomst. Waar een punt uit een meting volgt, hoort de meting erbij. Waar het uit een document volgt, hoort het document erbij. De rapportage is daarom geen mooie samenvatting maar een verantwoording, en dat is ook de reden dat de opmaak van het rapport zo sober is als hij is.

De artikelen op deze site schrijft hij zelf, met dezelfde regel: alleen cijfers, wetsartikelen en datums die uit gecontroleerde bronnen komen. Waar een getal ontbreekt, staat er een kwalitatieve formulering in plaats van een gemakkelijke schatting. Dat maakt de teksten soms minder stellig, maar wel bruikbaar in een gesprek waarin iemand doorvraagt.

Ten slotte de gegevenskant. De gegevens staan op servers binnen de Europese Unie en de Algemene verordening gegevensbescherming, van toepassing sinds 25 mei 2018, is leidend. In een woningdossier zitten al snel gegevens die naar een persoon herleidbaar zijn, en dat vraagt om terughoudendheid in wat er wordt vastgelegd en om duidelijkheid over wie erbij kan.

Wat je van hem mag verwachten en wat niet

Wat je mag verwachten: antwoord op een concrete vraag over de rekenmodule, uitleg over hoe een onderdeel is geïmplementeerd, en een eerlijk oordeel over de vraag of Puntenstaat bij jouw situatie past. Ook als dat oordeel negatief uitvalt, hoor je dat gewoon.

Wat je niet mag verwachten: juridisch advies over een lopend geschil, een uitspraak over de vraag wie in een conflict gelijk heeft, of een inschatting van de kans van slagen bij de Huurcommissie. Die rollen horen bij een jurist, een huurdersorganisatie of de instantie zelf. Puntenstaat rekent, legt vast en rapporteert, en houdt daar op.

Waar je hem online vindt

Op deze profielen deelt hij werk in uitvoering, aankondigingen van nieuwe onderdelen en achtergrond bij de keuzes die in de rekenmodule zijn gemaakt.

Alle negen artikelen van zijn hand

De kennisbank van Puntenstaat bestaat uit negen artikelen die samen de weg beschrijven van een woningopname naar een huurprijs die je kunt uitleggen. Ze staan ook bij elkaar op de overzichtspagina met artikelen.

Rechtstreeks contact

Vragen over de rekenmodule, een onderdeel van het stelsel dat volgens jou anders zou moeten worden verwerkt, of een demo op een echte woning: het komt allemaal bij hem terecht. Mail naar jimenezjulien42@gmail.com of gebruik het contactformulier op de startpagina. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.

Wil je eerst zien wat het product doet, kijk dan op de startpagina van Puntenstaat. Daar staan de werkwijze, de functies en de tarieven bij elkaar.

Laatst bijgewerkt op 8 september 2026